Проведем подробную обзор-консультацию по ЦУС
Персональный менеджер в удобное для вас время продемонстрирует, чем ЦУС будет полезен именно вам
Топ-9 систем для контроля строительства
Какие системы используют для контроля строительства: топ-9 решений для фиксации замечаний, работы с документацией и цифровизации стройконтроля.
Для цифровизации строительного контроля ИТ-рынок предлагает множество инструментов: от точечных решений на определенных этапах до платформ для всего жизненного цикла объекта. В статье разберем направления строительного контроля, какими нормативами он регулируется и топ-9 систем для его автоматизации.
Под «системами» будем понимать ПО, которое помогает закрывать рутинные задачи, например, фиксировать нарушения и назначать ответственных за их устранение. А главное, которое можно внедрить сейчас в любой организации.
Под «системами» будем понимать ПО, которое помогает закрывать рутинные задачи, например, фиксировать нарушения и назначать ответственных за их устранение. А главное, которое можно внедрить сейчас в любой организации.
Что такое строительный контроль
Стройконтроль — многоуровневая система проверок при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов. Его проводят, чтобы убедиться, что работы соответствуют проекту, смете, инженерным изысканиям, требованиям безопасности и нормативам.
Различают несколько направлений контроля:
Различают несколько направлений контроля:
- Входной — включает анализ проектной и технической документации, проверку поступающих материалов и оборудования, при необходимости — лабораторные испытания. Входной контроль помогает заранее выявить ошибки в документации и не допустить применения бракованных материалов.
- Операционный — это проверка работ в процессе их выполнения или сразу после завершения. Цель — подтвердить соответствие монтажно-строительных и специальных работ проекту и нормативам.
- Промежуточный — фиксирует, что выполнено, проверено и согласованно. Промежуточный контроль подтверждает готовность перехода к следующим этапам строительства.
- Инспекционный и приемочный. Инспекционный проводят выборочно — чтобы проверить качество и соблюдение требований. Приемочный выполняют по завершении определенного этапа или всего комплекса работ.
На какие нормативы опирается строительный контроль
Строительный контроль и связанную с ним документацию регулируют следующие нормативы:
Статья 53 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции и капремонта объектов капитального строительства для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.
Постановление Правительства РФ № 468 устанавливает порядок проведения строительного контроля.
СП 543.1 325 800.2024 закрепляет специальные требования к организации и проведению контроля.
Приказ Минстроя России № 344/пр определяет состав и порядок ведения исполнительной документации, которая обеспечивает документальное подтверждение выполненных работ.
ГОСТ Р 70 108−2025 регулирует электронный формат исполнительной документации.
Далее рассмотрим, на чем основан наш обзор и непосредственно системы контроля строительства.
Статья 53 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции и капремонта объектов капитального строительства для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.
Постановление Правительства РФ № 468 устанавливает порядок проведения строительного контроля.
СП 543.1 325 800.2024 закрепляет специальные требования к организации и проведению контроля.
Приказ Минстроя России № 344/пр определяет состав и порядок ведения исполнительной документации, которая обеспечивает документальное подтверждение выполненных работ.
ГОСТ Р 70 108−2025 регулирует электронный формат исполнительной документации.
Далее рассмотрим, на чем основан наш обзор и непосредственно системы контроля строительства.
Критерии отбора программ
В обзор вошли программы, которые помогают инженеру стройконтроля в ежедневной работе: фиксировать замечания, контролировать устранение нарушений, формировать предписания и работать с исполнительной документацией. Также учитывались возможности интеграции с другими модулями системы и наличие мобильной версии для работы на площадке.
Ключевые критерии отбора:
Ключевые критерии отбора:
- История стройконтроля. Большое преимущество — если система хранит всю цепочку контроля строительства: проверки, результаты, предписания и подтверждение исполнения. При этом доступ к истории есть у всех заинтересованных участников проекта.
- Статус документов. Для удобства и скорости документы должны сортироваться по статусам. Это позволяет быстро увидеть, какие предписания выполнены, а по каким работы еще не приняты.
- Понятная фиксация замечаний. Замечание должно быть читаемым: с фотографиями, привязкой к месту на плане или чертеже и понятным описанием проблемы.
- Связка с другими документами. Например, с актами освидетельствования ИД. Так проще отследить, какие работы проверялись, кто проводил проверку и были ли замечания.
- Юридически значимый документооборот. Важно, чтобы в программе были предусмотрены формы документов, соответствующие требованиям законодательства, а также возможность подписания электронной подписью.
- Выгрузка и экспорт: Программа должна автоматически формировать документы для печати и поддерживать экспорт в различные форматы для передачи в государственные службы.
- Мобильная работа и офлайн. На стройплощадках не всегда есть стабильный интернет, поэтому важны мобильное приложение и возможность работы без подключения к сети.
Топ систем контроля строительства
Ниже — программы, которые соответствуют критериям отбора.
«Цифровое управление строительством» (ЦУС)
Облачная платформа, где модуль «Стройконтроль» сопряжен с другими модулями системы. Документооборот юридически значим и заточен на соблюдение ГОСТ Р 70 108−2022. В ПО есть готовые формы актов, предписаний и недостатков. Более того, появилось мобильное приложение ЦУС, в котором удобно вести учет работ прямо на площадке, а скоро появится функционал для работы инспекторов строительного контроля.
Функционал модуля «Стройконтроль»:
Функционал модуля «Стройконтроль»:
- инспектор выдает предписания, может добавлять в них файлы, привязку к генплану и конкретному пункту документации. С помощью ЭЦП он может подписать акт проверки и предписание и отправить подрядчику;
- подрядчик устраняет нарушения, формирует акт устранения и извещает ответственного инженера;
- в карточке каждого недостатка ведется лог его устранения, где видна информация от инспектора. Информация из модуля стройконтроля попадает и в общий журнал работ (ОЖР 1026/пр);
- руководство компании может видеть типовые нарушения, количество и сроки их устранения по объектам и подрядчикам — доступны соответствующие виджеты или отчеты в электронной форме.
Так выглядит дашборд с аналитикой строительного контроля. На главном экране есть виджеты модуля стройконтроля. В модуле «Информация» тоже есть аналитика по строительному контролю в рамках активных и закрытых предписаний. При желании можно отслеживать, кто из инспекторов выдает больше всего предписаний
Одна из самых удобных функций ЦУС — уведомления для всех участников процесса о событиях. Инспектор получает уведомления о действиях исполнителя, а исполнителя система уведомляет о дате проверки предписания или приемке замечаний по фото
«Адепт: Стройконтроль»
«Адепт» также специализируется на программных решениях для всего жизненного цикла проекта. Его фишка — продвинутое мобильное приложение для работы на объекте.
Инспектор может:
Реализованы уведомления по электронной почте, что удобно для внешних подрядчиков, которые, возможно, не работают в системе стройконтроля по соображениям безопасности. У участников стройконтроля есть доступ к проектной и исполнительной документации, чертежам и сертификатам на материалы.
Инспектор может:
- создавать замечания в приложении;
- указывать сроки и ответственных;
- прикреплять фото или видео.
Реализованы уведомления по электронной почте, что удобно для внешних подрядчиков, которые, возможно, не работают в системе стройконтроля по соображениям безопасности. У участников стройконтроля есть доступ к проектной и исполнительной документации, чертежам и сертификатам на материалы.
Так выглядят уведомления в приложении «Адепта». Представители строительного контроля могут делать метки с замечаниями прямо на чертежах. Система поддерживает графические форматы.jpeg, .bmp, .jpe, .jpg, .png, .gif. Источник
«СтройКонтроль» от «Первого Бита»
Специальное решение для надзора за качеством строительства. Одно из главных преимуществ «СтройКонтроля» — интеграция с «1С Бухгалтерией», можно подтягивать данные подрядчиков и быстро проверять условия договоров. Система умеет работать с чертежами, все замечания можно объединить в едином плане. Есть фильтрация, уведомления и возможность работать офлайн.
Реализован справочник типовых дефектов — инспектор может сформировать из замечания предписание в один клик. По словам разработчиков платформа в 2,7 раза раза ускоряет устранение замечаний и на 30% повышает эффективность стройконтроля.
Реализован справочник типовых дефектов — инспектор может сформировать из замечания предписание в один клик. По словам разработчиков платформа в 2,7 раза раза ускоряет устранение замечаний и на 30% повышает эффективность стройконтроля.
Замечания на плане в «СтройКонтроле». Источник
AR Mobile
В программе учтены требования нормативов. Акты-предписания предлагается создавать по шаблону организации, а нарушения отмечать на схеме объекта. Есть возможность подключить ТИМ, доступна функция доступа к сводам правил, чтобы быстрее выбрать нарушение.
Также система позволяет:
В целом AR Mobile позиционируется как менеджер задач и способ коммуникации между участниками строительства в цифровой среде. У разработчика также есть решение AR Control для авторского надзора при помощи очков Microsoft HoloLens 2: управление происходит с помощью жестов, замечания фиксируются в трехмерной модели.
Также система позволяет:
- формировать график инспекций;
- оповещать участников о новых замечаниях и об их устранении;
- быстро отмечать нарушения на двухмерном плане;
- добавлять к замечаниям фото, видео или голосовое сообщение;
- связать замечания с исполнительной документацией;
- видеть статистику по одному или нескольким объектам.
В целом AR Mobile позиционируется как менеджер задач и способ коммуникации между участниками строительства в цифровой среде. У разработчика также есть решение AR Control для авторского надзора при помощи очков Microsoft HoloLens 2: управление происходит с помощью жестов, замечания фиксируются в трехмерной модели.
Одна из новых функций AR Mobile: дублирование замечаний, чтобы быстрее создавать шаблонные замечания. Источник
ReStroy
Система предназначена для автоматизации всего процесса строительства и разработана на open-source платформе ReInform с учетом стратегии импортозамещения. Отдельного модуля для строительного контроля как такового нет, но основные функции вшиты в программное обеспечение.
Стройконтроль включает:
Стройконтроль включает:
- закрепление инспекторов за объектами, планирование выездных проверок;
- контроль выполнения ГПР;
- проверка и подтверждение объемов, качества и соответствия фактически выполненных СМР проектным решениям и сметной документации;
- согласование актов КС-2 и КС-3, ведение накопительной ведомости;
- учет ИД: акты освидетельствования скрытых работ, лабораторные заключения, исполнительная съемка, паспорта на используемые материалы;
- формирование актов и предписаний подрядчикам.
Дашборд руководителя в ReStroy. Источник
Техзор
ПО больше ориентировано на застройщиков многоквартирных жилых домов, которые часто имеют дело с претензиями по качеству квартир. Но в целом способно выполнять функции программы для стройконтроля на любой стройке. Есть чек-листы, мобильное приложение, можно фиксировать проблемы, прикладывать фото, документы и голосовые сообщения.
Дополнительные функции:
По заверениям разработчиков, внедрение «Техзора» позволяет снизить количество судебных и досудебных претензий в два раза, ускорить процессы цифрового стройконтроля на 40%, а сдачу-приемку работ на 20%.
Дополнительные функции:
- хранение и просмотр списка проверок;
- фильтрация и сортировка списка;
- визуальное выделение проверок с просроченными нарушениями;
- нарушения вместе с прикрепленными фотографиями выгружаются в word, excel или pdf;
- push-уведомления на мобильное устройство и письма на электронную почту; можно настроить периодичность отправки уведомлений, например, раз в день.
По заверениям разработчиков, внедрение «Техзора» позволяет снизить количество судебных и досудебных претензий в два раза, ускорить процессы цифрового стройконтроля на 40%, а сдачу-приемку работ на 20%.
Разработчик внедряет автоматическое распознавание осей и помещений на строительных планах при помощи нейронной сети. Источник
PlanRadar
Австрийское SaaS-решение для управления строительными проектами и контроля качества. Все участники проекта работают вместе на одной платформе, у которой большой функционал. Программа позволяет участникам формировать и отслеживать задачи, фиксировать дефекты, вести документацию и коммуницировать с командой в реальном времени.
Также в систему встроены шаблоны, которые можно адаптировать к рабочим процессам. Среди главных достоинств пользователи отмечают простоту и удобство использования, что снижает время на обучение.
Другие преимущества:
Также в систему встроены шаблоны, которые можно адаптировать к рабочим процессам. Среди главных достоинств пользователи отмечают простоту и удобство использования, что снижает время на обучение.
Другие преимущества:
- вся проектно-сметная документация хранится в одном месте, отчеты формируются автоматически. Есть фильтры для поиска по срокам, задачам и субподрядчикам;
- система помогает зафиксировать дефекты на строительных чертежах или 3D-моделях, дает возможность привязывать фото-, видео- и аудиокомментарии к конкретным местам на плане, назначить ответственных и проконтролировать сроки устранения замечания;
- интеграция с BIM. Реализовано управление цифровыми чертежами и BIM-моделями;
- приложений доступно для iOS и Android — работать можно на строительной площадке, оперативно фиксируя изменения и замечания.
Фиксация дефекта в PlanRadar. Источник
Exon.Стройконтроль
Exon.Стройконтроль — модуль облачной платформы Exon для контроля качества строительных работ. В системе можно фиксировать замечания и предписания в электронном виде, прикладывать подтверждающие материалы (фото, файлы, документы), назначать ответственных и отслеживать, как выполняются требования по устранению нарушений.
Дополнительные решения:
Дополнительные решения:
- модуль работает в составе платформы, поэтому результаты проверок и документы хранятся в единой среде данных;
- в системе сохраняется история действий по документам и замечаниям. Видно, кто отправил, кто согласовал, какие версии были, на каком этапе находится документ;
- есть мобильное приложение (работает и офлайн). Можно фиксировать замечания прямо на площадке и загружать файлы, а затем контролировать устранение без пересылки и ручной сборки доказательной базы.
Среди других возможностей системы: подписание предписаний с помощью ЭЦП и МЧД, ведение четвертого раздела ОЖР, аналитика устранений замечаний. Источник
MRS СтройКонтроль
Облачное решение для строительного контроля и надзора с упором на работу с мобильных устройств. Платформа позволяет фиксировать нарушения по ходу проверок, выдавать предписания, отслеживать устранение и вести электронный документооборот. Сильная сторона — работа с чертежами: замечания можно отмечать прямо на плане, а затем формировать по ним акты и отчеты.
Другие достоинства:
Другие достоинства:
- форма замечания разделена на краткую и полную карточки. Краткая — позволяет отметить проблему на плане и внести основные данные буквально за несколько секунд, а полную — можно заполнить позднее;
- понятная навигация по объекту выстроена так, чтобы участникам было проще ориентироваться в разделах, площадках, помещениях или зонах работ — в зависимости от типа строительства;
- предусмотрен блок аналитики со стандартными графиками и возможностью настраивать BI-отчеты.
В систему интегрировано порядка 1000 шаблонов замечаний с отсылкой на нормативы. Источник
Сравнительная таблица программ
Составили сводную таблицу систем. Она поможет оценить, для каких задач подходит платформа, как организована работа с замечаниями и на чем делают акцент разработчики.
Выводы
Системы строительного контроля сегодня — полноценный рабочий инструмент для всех участников стройки. Современные платформы позволяют фиксировать нарушения, назначать ответственных, оформлять предписания, загружать фото- и видеоматериалы и контролировать устранение замечаний. То есть закрывать рутинные задачи и ускорять строительные процессы.
При выборе ПО стоит обращать внимание на несколько ключевых критериев: интеграцию стройконтроля с любой другой документацией, юридически значимый документооборот, сохранность истории изменений и доступ для всех заинтересованных участников проекта.
Для крупных и технически сложных объектов лучше подходят платформы, где стройконтроль связан с ИД, ГПР и аналитикой. Это упрощает контроль сроков, снижает риск потери данных и помогает быстрее готовить объект к проверкам и сдаче.
Если основной сценарий — работа «в поле», на первый план выходят мобильность, офлайн-доступ, скорость фиксации замечаний и удобство взаимодействия с подрядчиками прямо на площадке.
При выборе ПО стоит обращать внимание на несколько ключевых критериев: интеграцию стройконтроля с любой другой документацией, юридически значимый документооборот, сохранность истории изменений и доступ для всех заинтересованных участников проекта.
Для крупных и технически сложных объектов лучше подходят платформы, где стройконтроль связан с ИД, ГПР и аналитикой. Это упрощает контроль сроков, снижает риск потери данных и помогает быстрее готовить объект к проверкам и сдаче.
Если основной сценарий — работа «в поле», на первый план выходят мобильность, офлайн-доступ, скорость фиксации замечаний и удобство взаимодействия с подрядчиками прямо на площадке.
Оставьте заявку, и мы расскажем о возможностях ЦУС, как строительные процессы связаны друг с другом: сметы, ГПР, ИД и журналы, как строится сквозная аналитика на основе данных. Проведем демонстрацию и ответим на вопросы: